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決まらない物件の原因は?

福岡 建物管理 賃貸物件 テナント 貸家など
住吉ハウジングの管理の話②です

今回は入居者募集、空室対策についてです。
「お部屋が決まらない原因は、募集を任せている不動産会社が問題!?」

何て言うお題目ですが、アパートマンションに空きが出て募集を行う、新しく住んでいた戸建てや分譲マンションを貸し出す、その時にオーナー様は家賃や募集条件をどうやって決めていますか?

ほとんどのオーナー様は募集を任せている不動産会社の提案を無条件でのんでいるケースが多いんです!又は家賃や敷金礼金だけをオーナー様の希望で行っているくらいが非常に多い!

まさか、そのためにお部屋が決まらない!そんな事になっているとは夢にも思わないオーナー様はけっこう多いものです。

では、なぜ不動産会社に任せているのにお部屋が決まらないか?
具体的な例を挙げてみますね

・高齢化社会なのに、不動産会社の規定で「高齢者はお断り
・ペット飼育世帯が多いのに「ペット飼育NG
・国際社会になっているのに「外国人不可
・フリーターや求職者多い時代で「フリーター&求職中NG
事務所使用や倉庫使用NG
※オーナー様の意向で断られたり、条件を付けたりする事はもちろんあります、しかしオーナー様がOKでも不動産会社の規定で申込を受け付けない物件が非常に多いのも現実です!しかもオーナー様の耳に入る前に断られます。

またこんな話もよくあります、今はお部屋を借りるときに賃借人に保証会社へ入ってもらうことが当たり前になりつつあります。その保証会社は福岡だけでも10社以上あり、各保証会社で審査基準も異なりますが、管理会社の事務都合で1社以外受け付けないという管理会社もあり、その物件を申し込むためには、その限定された保証会社に加入するしかない、その保証会社に断られるとオーナー様の意向に関係なく申し込みは断られます!

もっと酷い不動産会社は、賃借人の方の希望だと偽り、浄水器や水サーバーのレンタルや緊急サポート費用やクラブ費の名目で家賃等とは別に、費用を取って不動産会社の利益優先している会社も多く見受けられます!家賃以外でいろいろな費用がかかるお部屋は誰も借りたくないものです、ご自分のお部屋の募集は大丈夫ですか?

オーナー様もご自分の目で確認する事が一番大事です。長く付き合っている不動産会社でも、大手の不動産会社でも、空き部屋が出ているときは、どういうふうにご自分のお部屋が募集されているか、必ず確認すべきですよ!!

知らない間に、いろんな条件が付いていたり(浄水器契約やクラブ加盟費必須など)勝手に禁止条項が付いていたり(高齢者不可!ペット不可!)、はたまた募集もきちんとされていない!なんて事がないように確認をしてみましょう!!

このような理由で不動産会社に任せているのにお部屋が決まらない!という事がよくあります!!
家賃も相場なのに・・・条件も柔軟にしているのに・・・リフォームもしっかりしているのに・・・こんな時は気をつけましょう。オーナー様とは関係ない所で決まらない原因があるかもしれません。

今の不動産業界は昔と違い数多くの不動産管理会社が存在します。サービス内容も各会社によって異なります。今の時代はお客様であるオーナー様が最上のサービスを適正な料金で選択できる時代です!違いを把握して失敗しない不動産経営を目指しましょう。

by fk-log | 2016-12-25 14:19 | ☆お得情報☆ | Trackback | Comments(0)