カテゴリ:☆何気ない日常☆( 94 )

空室問題の話

空き部屋 長期空室 入居募集 
アパート マンション 戸建 テナント 駐車場
今回は空室問題に関しての話⑥です。

建物の空き部屋問題が深刻化している昨今、不動産をお持ちのオーナー様より

空き部屋がなかなか決まらない、一年以上空いている、そんなお悩みの話は
良く耳にしますし、空室問題に関して相談を受ける事も多々ございます。

では、そういったお悩みに不動産業者はどう答えているのかと申しますと
①すぐに家賃を下げさせる!明らかに相場よりも安すぎる家賃設定を行い、
募集から2ヶ月で満室にしますと歌い文句にしている会社や

②大幅なリノベーション工事をさせる!そこまでしなくて良いんじゃないか
と思うほど豪華な仕様の工事を求めたりする会社

それで成約に至ればいいですが、
入居者のニーズに合わない工事で数百万掛けたのになかなか決まらない
などの相談もお受け致します。

空室対策は家賃を下げ続ければいつかは決まる、リフォームもお金をかけ続けていけば、いつかは決まる、そうかも知れませんが、これではオーナー様のキャ
ッシュフローが合っているのか、不動産経営としては大いに問題があります。

それでは、オーナー様は空室問題の解決にどうすればいいのか?
どんな不動産屋の提案を受け入れればいいのかです。

それはオーナー様の立場に立って
「家賃の収益を落とすことなく、大幅なリフォーム代もかけずに、早期満室を
してくれる」

そんな提案を促すことです!そして、それが出来ない不動産屋であれば、
賃貸募集及び管理委託を見直すことです。

家賃を大幅に下げる前に、大きなリフォーム代を掛ける前に、今の入居募集が物件力を最大限に活かした募集活動をしてくれているかをまずは確認しましょう!

それでは、具体的な収益を下げない、大きなリフォームを掛けずにできる募集
プランの例を挙げてみましょう
☆契約金パックプラン☆カスタマイズ賃貸プラン☆家具家電付プラン
☆プチリノベプラン☆ペット飼育プラン☆超速住プランなど

住吉ハウジングは空室を決めるためにトコトンまで募集提案を行います!

空室問題を解決するためにはオーナー様のパートナーである不動産会社が
オーナー様の収益を考え、どこまで真剣に取り組んで行けるかです。

また空室問題だけに限っては、
①賃貸募集の報告がない②空室対策の提案がない
以上の不動産会社では空室問題は解決しません。

そしてオーナー様も
①空き部屋を諦めてはいけません。
※建物が古いから・・・場所が悪いから・・・
②空き部屋が決まるまで不動産会社に募集提案を求め続けなければいけない。

空室問題は今や社会的な問題です、だからこそ、不動産会社とオーナー様も
協力しながら取り組んで行かなければ、スピード満室&長期満室経営、収益の
最大化は図れません。

今回は空室問題に関しての話でした
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by fk-log | 2017-02-05 15:09 | ☆何気ない日常☆ | Trackback | Comments(0)

仲介業者様、宜しくお願いします!

住吉ハウジングから、仲介業者様向けの販促品が完成しました!
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交渉OK!相談OK!
ペット飼育、家具家電付、契約金パックプラン、超即住プラン、AD増額!
住吉ハウジングは、仲介業者様の紹介しやすい、紹介したくなる管理会社を目指しています。

皆様、今後とも当社物件のご紹介宜しくお願いします。

㈱住吉ハウジング
092-843-6123




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by fk-log | 2016-07-08 10:53 | ☆何気ない日常☆ | Trackback | Comments(0)

住吉ハウジングのロゴキャラクター「ハウスくん」

こんにちは、不動産のことなら、

買うときも、売る時も、借りる時も仲介手数料最大50%Offの住吉ハウジングへどうぞ♪

今、住吉ハウジングへ来店すると、当社オリジナルキャラクター「ハウスくん」の
可愛いチョコがもらえちゃいますよ♪
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数量限定!ご来店のあなたに、感謝の気持ちを伝えます♪

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御来店、お待ちしています♪

福岡でお部屋探しはこちら→http://fk-log-chintai.com/


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by fk-log | 2014-12-17 18:40 | ☆何気ない日常☆ | Trackback | Comments(0)

山口県☆

こんばんわ~☆

最近は暑い日が続きますね~

体がだるくてしかたありません\(~o~)/

でもでも、夏が近づいてきている証拠!!

夏はいっぱいイベントがあるんで楽しみで仕方ありませんね♪

そんな夏を先取りしたくてこの間のゴールデンウィークは友人と山口県に行ってきましたー016.gif

そう目的は・・・

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うまかった!!
久しぶりに食べたんで超感動ですよ!!!

並んだ甲斐がありました053.gif


そして、最大のお目当ては・・・

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エメラルドグリーンに輝く角島でっす☆
(加工したので、色がわかりませんが)

きれいでした。
いつ行ってもあそこはきれいですね☆
今年の夏は角島に海水浴いけたらいいな~060.gif

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by fk-log | 2014-05-19 22:02 | ☆何気ない日常☆ | Trackback | Comments(2)

おめでとう

こんばんわ~☆

最近は暖かくなってきましたね!

まだ夜は寒いですが、前ほどのものではなく夜外へ出ても凍えずにすみます004.gif

これからもっと暖かくなるんでしょうね~058.gif

半袖、短パン、ビーチサンダル、日焼け、海、スイカなどなど夏に近づいてきますね~070.gif

楽しみです041.gif053.gifワラ


そうそう、この間なんですが、小学校からずっと仲がいい友達が結婚式を挙げたので参加してきました☆

感動して涙がでてくるシーンもありましたね007.gif

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とてもきれいな場所でした♪

披露宴もすっごい盛り上がって♪

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夜の雰囲気も良かったので、まだ結婚式を挙げていない方はおすすめですよ★

この気持ちを胸に明日も仕事を頑張れそうです♪

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お幸せに053.gif
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by fk-log | 2014-04-22 20:36 | ☆何気ない日常☆ | Trackback | Comments(2)

♪節分♪

皆様こんにちわ~

2月も上旬が終わりましたが、寒の戻りで寒い日が続いておりますが体調にはお気を付け下さい♪

さてさて、我らが住吉HGは今週月曜日の節分にメンバーで初めて神社の豆まきに参加してきました!

住吉神社で節分の神事を拝見し、節分は昔はそれぞれの季節毎にあったこと、旧暦では年越しにあたっていた事などを改めて知る事ができました

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境内には九星ごとに豆をまく、こんな場所があったりと、いろいろ初めてみるものに非常にワクワクな一日でした

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いざ、豆まきが始まるとたくさんの人が豆まきの中の籤をGETするためにも盛り上がっておりました!

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賃貸の引越シーズン真っ只中で毎日忙しいですが、豆をまいて鬼を追い払い、福を招き入れる準備は完璧です~

2月も更にハッピーな一日目指して頑張ります

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by fk-log | 2014-02-09 08:24 | ☆何気ない日常☆ | Trackback | Comments(2)

移動中

こんばんわ☆

今、非常にお腹がすいております永松です(゜o゜)

今日の福岡はいい天気でしたね!地域によっては、天気が悪く雨が降ってきましたが、お散歩日和でした001.gif

なにも考えずお散歩したいですね~

でも特に私が今したいのはスポーツです!

バスケ・剣道・水泳が非常に今したくてしたくてたまりません!!

全然ジャンルが違いますが、好きなんですよね~053.gif

と思いながらも撮影のため移動をしているとなんだかいいな~と思う風景があったので、皆様にもお見せしたいと思います058.gif


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普通の田舎の風景なんですが、地元を思い出します。
畑で芋を掘ってそのまま焼いて食べてたなーなんて004.gif

空もきれいでしょ?☆
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忙しく動いている中、ほのぼのとした瞬間でした053.gif

最後におまけ♪
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琵琶湖053.gif


たまにはほのぼのできる時間を作っていかないといけませんね001.gif

まとまりがないブログになってしまった…!(笑)
とにかく明日もがんばりましょー!!
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by fk-log | 2014-01-26 20:37 | ☆何気ない日常☆ | Trackback | Comments(2)

☆ 2014年 ☆

皆様、1月がスタートして皆様如何お過ごしでしょうか?

私達は昨日が新年会及び会社としての初詣りでした

まずは住吉神社でご参拝060.gif

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立派な絵馬が飾られてました072.gif

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その後に筥崎宮

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護国神社と無事に三社詣りおえました

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やはり今年は土日の影響で6日が仕事始めの企業さんが多いのかもですね

けっこうスイスイと動けて参拝もスムーズでしたよ071.gif

その後は恒例の食事会でお腹一杯になりました!

さぁ~今日から仕事初め061.gif

今年は飛躍の年となれるよーに全員で力を合わせて066.gif

馬並みに駆け抜けます!

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by fk-log | 2014-01-05 09:32 | ☆何気ない日常☆ | Trackback | Comments(2)

9月になりました

おはようございます★新入り藤岡です


台風が過ぎ去って、ここ数日で急に涼しくなってきましたc0149785_8543878.gif


少し前までの猛暑の日々が嘘みたいです

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過ごしやすい気温になってきましたし、そろそろ夏も終わりですね

今年もまた、夏らしいことは何一つしないまま、秋が来てしまいそうです

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毎年毎年、この夏こそはと思うのですが、結局思うばかりが続いております

きっときっと来年こそは、海に行って、花火を見て、夏満喫したいなぁと思います
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by fk-log | 2013-09-07 08:54 | ☆何気ない日常☆ | Trackback | Comments(3)

hanabi!!

こんばんわ~003.gif

最近は雨で、洗濯物がすっごくたまっております、永松です☆

暑さもなんだか無くなってきたような気がしますね004.gif

雨がやんだらまた暑くなるのかヒヤヒヤしながら毎日を過ごしてますよ008.gif(笑)

さあ!
話は変わりますが、先月のある夜、小学校時代からずっと今まで仲良くやってる友達4人とご飯を食べに行きました♪

久しぶりに会ったので、小学校から今までの話が弾むわ、お酒も進むわですっごい楽しい時間を過ごせました053.gif

その内の一人が結婚するということで、サプライズで用意していたケーキをお店の人に出してもらって大成功!!

友人もすっごく喜んでいたようでよかったです037.gif


夜も遅くなって、12時頃から◯◯公園へ移動して、花火大会に行ってないということで手持ちの花火をすることに!!(笑)

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深夜の公園で花火なんて高校生ぶりくらいでしたね041.gif

線香花火が誰が先に落ちるか……

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虚しい025.gif(笑)


いや~、もう帰ったの3時回ってましたね!!(笑)

でも楽しかったので次の日の仕事も頑張れました003.gif

こんな日がまた来るように、明日も頑張るぞ~!!







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この間待ち合わせした時に空がキレイだったのでパシャリ☆
空見るのって落ち着く~~~♪
ではでは029.gif
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by fk-log | 2013-08-26 22:44 | ☆何気ない日常☆ | Trackback | Comments(3)