カテゴリ:☆お得情報☆( 9 )

売買仲介手数料無料サービスの話

新築戸建 中古戸建 中古マンション 売地
今回は、売買仲介手数料無料の話⑦です。

不動産を購入する時に不動産業者に支払う仲介手数料が高い!安くならないの!などの相談を受ける事があります。

答えは安くできます!!住吉ハウジングなら売買仲介手数料は半額です。

更に、
建築業者や不動産販売業者が売主の新築戸建や中古物件(マンション・戸建・土地)は、売買仲介手数料がなんとゼロ!無料です!!

では、なぜ仲介手数料が無料になるのかと言うと

第一に、売主側の建築業者や不動産販売業者から販売活動費として成約時に報酬が当社が頂けるから

第二に、広告宣伝費や販売広告費を徹底して削減しているので、大手不動産会社と違い、買主様から報酬を頂かなくても売買業が成り立つから

第三に、業務効率を上げるために、買主様に動いて頂いているから(ローン手続きは銀行様と直接打ち合わせや商談は当社で行うなど)

地域密着店である当社だからこそ、細かい部分の積み重ねで、仲介手数料無料を実現しております。

だからといって、仲介手数料を正規の金額支払う場合と支払わない場合で、契約内容も変わりませんし、購入する物件に違いがあるわけでもありません。

当社の仲介手数料無料サービスを利用して新築戸建や中古物件を購入される方は、
・自ら物件探しや物件見学・ローン相談などを動ける方
・物件購入費用を少しでも抑えたい方

ほとんどの方は人生に一度切りの大きな買い物となる不動産の購入、無駄な費用を抑えてご希望の物件を買いたいとお考えのお客様に喜ばれているサービスです。

売買仲介手数料の例です
3000万円の物件を購入した時は
(3000万円×3%+6万円)×消費税1.08%=103万6800円

103万円も購入諸経費が下がれば、家具家電も買い替える事が可能です!新築戸建や中古物件をご購入の際は、是非当社の仲介手数料無料サービスをご利用ください。

今回は住吉ハウジングの売買仲介手数料無料の話でした。
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by fk-log | 2017-02-19 17:18 | ☆お得情報☆ | Trackback | Comments(0)

不動産屋との上手な付き合い方の話

投資分析 競売代行 立ち退き交渉 賃貸管理 空室相談など 
不動産屋との上手な付き合い方の話

一口に不動産屋と言っても得意不得意な分野がありますし、こんな事を相談してもいいのだろうか?費用はいくらかかるのか?どこからが有料になるのか?など分からない事が多いですよね 特に不動産屋さんによっては非常に聞きにくいお店ありますし・・・

今回は失敗しない不動産会社の選び方、不動産屋との上手な付き合い方をお教えします。それは、「話しやすい事」、「相談しやすい事」、「何でも言いやすい事」、これが一番です!大手の不動産会社だからとか人からの紹介だからとかで選ぶことはNGです!まずは、その不動産屋さんが自分に合うかどうかが一番です!!そのコミュニケーションから信用や信頼を判断していきましょう。

その判断を間違えると後悔した時に、「何でも話せる雰囲気ではなかった」、「言われるがままだった」、「細かい説明をしてくれなかった」など、冷静に考えると問題がある事に気づいたとの話はよく聞きます!そうならないように、まずは肩書や外見だけではない中身を見る事から始めましょう!

そして、その次にその不動産会社の特性を知る!得意分野を知ろう!守備範囲がどこまでかを把握した上で相談をすることです。

不動産屋だから不動産の事なら全部できるかというとそうではありません!各会社の特性があるので、その特性を各会社のホームページ等でチェックをしたり、事前にヒアリングして確認をしましょう!

ちなみにどんな特性があるのかを当社の特性を含めてご紹介します。下記をご覧ください。

投資物件を買いたいけど、諸費用及び収支計算を含めて相談したい!
住吉ハウジングならローンシュミレーションや投資分析も含めて無料でご相談承っております!!

競売物件の購入を考えていて競売代行を含めて相談したい!
住吉ハウジングで入札金額査定から競売手続き代行まで行っております、報酬は成約報酬ですので安心してご相談できます!

アパートや戸建て等の立ち退き交渉をお願いしたい!
住吉ハウジングなら成約報酬で一部屋から承っております、費用や期間等のご相談もお気軽にご連絡ください。

マンションOR戸建を貸すか売るか迷っている!
住吉ハウジングなら賃貸査定も売買査定も同時で行えます、勿論査定には費用はかかりません!面倒な査定面談も当社だけで済みます!

室内のリフォームや外装工事や設備メンテナンスを行いたいので見積もりを出してもらいたい!
住吉ハウジングなら各分野の専門業者と提携しておりますので見積もりも無料で作成いたします。お気軽にお声掛けください。

長期空室で困っている、空室に関して相談したい!
住吉ハウジングなら、空室提案もお任せ下さい。リフォーム費用をかけない募集プランのご提案から、リノベーション工事を含めた募集提案まで行います。

その他にも、 建築 投資 資産運用 相続 遺言 ローン借換 買取 任意売却 事業用借地 農業地 畑 農園 山林売却 駐車場 コインパーキング 解体 リフォーム 井戸 法定点検 消防設備 貯水槽清掃 巡回清掃 留守宅管理 広告看板 寮 下宿 運営 地上権 抵当権 賃借権 自転車撤去 自動販売機 屋上アンテナ 残置物撤去 ハウスクリーンニングなど

以上です、ここに挙げているのも不動産分野等の一部になります。各不動産会社によってはどこまで行っているのか、有料無料なども全然変わってきますので、それを見極めるのは一般のお客さんでは非常に難しい所でもあります。だからこそ、会話が大事です。コミュニケーションがちゃんと取れる、そして仕事を依頼する時はもちろん、仕事を断る事ができる相手、人に仕事を頼むようにしましょう!一度お願いしたので途中では断れない雰囲気とか、人の紹介だから断れないなどの相手に仕事をお願いする事がないようにしましょう。それが不動産屋との上手な付き合い方の最善の方法だと私は思います。




福岡の良い住まい 
株式会社住吉ハウジング
福岡県福岡市早良区原6-29-22
TEL092-843-6123
URL:
http://fk-log.com


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by fk-log | 2017-01-15 17:15 | ☆お得情報☆ | Trackback | Comments(0)

決まらない物件の原因は?

福岡 建物管理 賃貸物件 テナント 貸家など
住吉ハウジングの管理の話②です

今回は入居者募集、空室対策についてです。
「お部屋が決まらない原因は、募集を任せている不動産会社が問題!?」

何て言うお題目ですが、アパートマンションに空きが出て募集を行う、新しく住んでいた戸建てや分譲マンションを貸し出す、その時にオーナー様は家賃や募集条件をどうやって決めていますか?

ほとんどのオーナー様は募集を任せている不動産会社の提案を無条件でのんでいるケースが多いんです!又は家賃や敷金礼金だけをオーナー様の希望で行っているくらいが非常に多い!

まさか、そのためにお部屋が決まらない!そんな事になっているとは夢にも思わないオーナー様はけっこう多いものです。

では、なぜ不動産会社に任せているのにお部屋が決まらないか?
具体的な例を挙げてみますね

・高齢化社会なのに、不動産会社の規定で「高齢者はお断り
・ペット飼育世帯が多いのに「ペット飼育NG
・国際社会になっているのに「外国人不可
・フリーターや求職者多い時代で「フリーター&求職中NG
事務所使用や倉庫使用NG
※オーナー様の意向で断られたり、条件を付けたりする事はもちろんあります、しかしオーナー様がOKでも不動産会社の規定で申込を受け付けない物件が非常に多いのも現実です!しかもオーナー様の耳に入る前に断られます。

またこんな話もよくあります、今はお部屋を借りるときに賃借人に保証会社へ入ってもらうことが当たり前になりつつあります。その保証会社は福岡だけでも10社以上あり、各保証会社で審査基準も異なりますが、管理会社の事務都合で1社以外受け付けないという管理会社もあり、その物件を申し込むためには、その限定された保証会社に加入するしかない、その保証会社に断られるとオーナー様の意向に関係なく申し込みは断られます!

もっと酷い不動産会社は、賃借人の方の希望だと偽り、浄水器や水サーバーのレンタルや緊急サポート費用やクラブ費の名目で家賃等とは別に、費用を取って不動産会社の利益優先している会社も多く見受けられます!家賃以外でいろいろな費用がかかるお部屋は誰も借りたくないものです、ご自分のお部屋の募集は大丈夫ですか?

オーナー様もご自分の目で確認する事が一番大事です。長く付き合っている不動産会社でも、大手の不動産会社でも、空き部屋が出ているときは、どういうふうにご自分のお部屋が募集されているか、必ず確認すべきですよ!!

知らない間に、いろんな条件が付いていたり(浄水器契約やクラブ加盟費必須など)勝手に禁止条項が付いていたり(高齢者不可!ペット不可!)、はたまた募集もきちんとされていない!なんて事がないように確認をしてみましょう!!

このような理由で不動産会社に任せているのにお部屋が決まらない!という事がよくあります!!
家賃も相場なのに・・・条件も柔軟にしているのに・・・リフォームもしっかりしているのに・・・こんな時は気をつけましょう。オーナー様とは関係ない所で決まらない原因があるかもしれません。

今の不動産業界は昔と違い数多くの不動産管理会社が存在します。サービス内容も各会社によって異なります。今の時代はお客様であるオーナー様が最上のサービスを適正な料金で選択できる時代です!違いを把握して失敗しない不動産経営を目指しましょう。
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by fk-log | 2016-12-25 14:19 | ☆お得情報☆ | Trackback | Comments(0)

12月

こんにちは、本日のブログ担当は藤岡です。

12月になりました。

当社ではお得なキャンペーン実施中!
期間限定です!
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社内も少しだけ、クリスマスムードに飾りつけしてます。

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今月25日までの住吉ハウジングからのクリスマスプレゼント*

FACEBOOKをいいね!するだけで、仲介手数料無料チケットあげちゃいます*

皆様のご来店、どうぞお待ちしております*
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by fk-log | 2013-12-02 07:57 | ☆お得情報☆ | Trackback | Comments(2)

SBS YASUDAリニューアル!!!

皆さんこんばんわ003.gif

本日は普段からお世話になっているSBS YASUDA様がリニューアルされたのでご紹介いたします066.gif

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綺麗なお店に綺麗なバイクが置いてありますね017.gif
私もバイクが欲しいです039.gif

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店頭ではポップコーンの販売もされていました012.gifお店の中も大盛況で大勢の人で賑わっていました003.gif


2階もありますよ~058.gifカッコイイバイクがたくさん置いてありますよ~026.gif
見ていると楽しくなってきますね006.gif
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1階はバイクの販売と修理をされています012.gif
バイクのことでお困りの方、新しいバイクが欲しい方是非お越し下さい049.gif

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バイク好きの方やバイクに興味のある方はSBS YASUDAにお越し下さい001.gif
カッコイイバイクたちと笑顔で優しいスタッフの方たちが皆さんをお待ちしております058.gif
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by fk-log | 2012-11-04 19:42 | ☆お得情報☆ | Trackback | Comments(3)

☆ 本棚新書追加しました ☆

皆様5月も下旬に差し掛かり、忙しい月末に向けて一直線な毎日ですね041.gif

我が不動産事業部の本棚も定期的にリニューアルしております059.gif

今回の新書をご紹介させて頂きます001.gif

まずはこちら061.gif

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新シリーズのことりっぷが発刊され、その福岡の情報です029.gif

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そして、不動産屋らしくインテリア雑貨の雑誌058.gif

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更に、今も話題の田舎暮らし希望のお客様の情報に応える為に056.gif

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はたまた変り種のフリーペーパーで福岡の町を更に詳しくなれます072.gif

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そんな充実した本棚と今回もなりました

ご来店して頂いたお客様をお待たせする事なく、、心掛けておりますが

万が一お待たせした時も楽しい読書タイムをご提供させて頂いております045.gif

是非是非、ご来店された時は本棚もお気軽にご利用下さい040.gif

FROM 不動産事業部 中村より
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by fk-log | 2012-05-21 09:44 | ☆お得情報☆ | Trackback | Comments(3)

☆ 本棚モデルチェンジ ☆

季節はお彼岸に入り、少しずつ陽気も春らしくなって

きました!それそろ桜の季節も本番ですかね018.gif

当社でもこの引越しシーズンの時期に人気の本棚を

一新して、お待たせした場合でもお客様が楽しめるような

ラインナップとなっております024.gif

まずは不動産屋らしく034.gif

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そして、当社もリフォームは力を入れてますので029.gif

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変り種は動物の好きな方に016.gif

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そして、私の趣味も兼ねた012.gif

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お子様の来店が多い当社ではこんなジャンルも完備003.gif

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そんな楽しい本棚もございます041.gif

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是非ご来店の際は本棚もチェックしてみて下さい040.gif
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by fk-log | 2012-03-18 16:41 | ☆お得情報☆ | Trackback | Comments(1)

◇ 春の引越しキャンペーン ◇

季節も徐々に春に近づきつつあり、

日々最高気温も高くなりつつありますね058.gif

毎年恒例の「引越しシーズン」が到来してきました024.gif

この時期は特に土日も休まず066.gif

お部屋探しのお客様を迎える体制で挑んでおります048.gif

ではでは、最近の059.gif「ふるかわ 不動産事業部」の

お店前のレイアウトをお知らせいたします034.gif

ある日の日曜日061.gif

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日曜日がリフォーム事業部が休みのため063.gif

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表は更に賑やかになっております041.gif

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お客様に分かりやすい様に005.gif

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様々なポップを掲示しております001.gif

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そして、今の時期は「アットホーム」のキャンペーンと060.gif

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当社独自のキャンペーンも行っております003.gif

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ご成約の方にはこの箱で素敵な商品があたります065.gif

お部屋探しをお考えの方は030.gif

ご来店心よりお待ちしております040.gif
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by fk-log | 2011-02-17 17:41 | ☆お得情報☆ | Trackback | Comments(2)

☆食事会☆

朝晩はまさに冬って感じですね021.gif

先日、我ら不動産事業部で食事会がありましたので、

ちょこっとご紹介させて頂きます034.gif

天神の有名な焼き鳥屋さんに出かけたのですが、

一番のお気に入りは「特製のカルビ」072.gif

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肉はもちろん049.gifあんどこの間のトマトが

絶品072.gif072.gif072.gif072.gif072.gif

続いて、特製の「ごま豆腐」

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003.gifもはや豆腐の域を超え、食感はまるでおもち017.gif絶品でした001.gif

驚きの一品は「ジャンボししとう」

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031.gifお味噌で頂くのですが、その旨さとスケールの

大きさにびっくりです005.gif

我らがBOSS066.gifも大満足でした071.gif071.gif071.gif

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by fk-log | 2010-11-02 18:56 | ☆お得情報☆ | Trackback | Comments(2)