カテゴリ:☆不動産情報☆( 113 )

ポラリス別府Ⅴ デザインリフォームのお部屋です♪

ポラリス別府Ⅴ 入居者募集中!
おしゃれなアクセントクロス★デザインリフォームのお部屋です
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周辺に買い物施設多数♪
買い物も交通も便利です♪

地下鉄七隈線 茶山駅 徒歩5分
セブンイレブン福岡別府7丁目店 468m

サニー茶山店 372m
にしてつストア別府店 507m


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by fk-log | 2018-10-20 10:47 | ☆不動産情報☆ | Trackback | Comments(0)

フォブール安田Ⅱ202 賃料値下げしました!初期安プランもご用意してます★

フォブール安田Ⅱ202 入居者様募集中
3LDK 家賃52,000円 共益費2,500円~
※家賃3000円アップで敷金礼金ゼロ、さらに3000円アップで初期安プラン!

日当たり良好の広々3LDK
追い焚き機能付き・システムキッチン(2口コンロ)
独立洗面脱衣所・シャンプードレッサー

周辺に買い物施設多数
マックスバリュ 徒歩2分 ファミリーマート 徒歩1分
セブンイレブン 徒歩3分

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お問い合わせは㈱住吉ハウジング 092-843-6123















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by fk-log | 2018-08-30 16:11 | ☆不動産情報☆ | Trackback | Comments(0)

原西団地 フルリノベーション物件

早良区原3丁目15-1 原西団地143号室
フルリノベーション オススメ物件です♪

【充実設備】
都市ガス・TVモニターホン・ペアガラス
システムキッチン(3口コンロ・グリル付き)
追い焚き機能・自動湯張り・室内洗濯機置き場・
シャンプードレッサー・ウォシュレット
大容量のウォークインクローゼット・玄関収納

【交通・生活便利】
駐車場空きあり 1,000円/月額
西鉄バス 原団地前停 徒歩3分
コスモス 徒歩3分  サニー原団地 徒歩4分
セブンイレブン 徒歩5分 ほっともっと 徒歩3分
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お問い合わせは㈱住吉ハウジング 092-843-6123
現地お待ち合わせのご内覧もOKです♪
お待ちしています!









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by fk-log | 2018-05-29 17:04 | ☆不動産情報☆ | Trackback | Comments(0)

新規募集★ 西中洲テナント 約36.2坪 隠れ家的飲食店に最適 ★

住吉ハウジング新規募集物件!
中央区西中洲5-6
人気の西中洲地区で隠れ家的飲食店を始めてみませんか?
1階-地下1階の一括貸し、地下1階は倉庫として利用できます。
西中洲の隠れた一角にこんな広いテナントがありました!
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1階    賃料388,000円(税別) 約19.4坪 スケルトン
地下1階  賃料168,000円(税別) 約16.8坪 倉庫使用に!
一括貸し 賃料556,000円(税別) 約36.2坪 

地下鉄七隈線天神南駅徒歩5分、近隣に飲食店多数あります♪
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その他、諸条件はお気軽にお問い合わせください♪→㈱住吉ハウジング 092-843-6123









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by fk-log | 2017-10-10 15:10 | ☆不動産情報☆ | Trackback | Comments(0)

賃貸仲介での驚きの募集をしている管理会社の話⑧

賃貸仲介 仲介手数料無料 総合仲介
アパート マンション 戸建て 管理 業界最安値

今回は、賃貸仲介での驚きの募集をしている管理会社の話⑧です。

空き部屋が多い!決まらない!などお悩みのオーナー様は多数いらっしゃるはず、ではどうすれば決まるのか?!その提案の多くはリノベーション・広告宣伝費を多くかける・フリーレントなどなど、オーナー様の負担が増える一方の昨今・・・

そんな中、オーナー様に内緒!?で下記条件を勝手につけて募集をしている悪質な不動産会社が最近増加しているそうです!

決まらないのは、家賃の他に、勝手に不動産屋が条件をつけている!!
下手をするとオーナー様が知らない内に家賃以外で毎月2000~3000円を徴収している業者もあります!オーナー様には家賃が高いからと下げさせて・・・

あるオーナーがネットで自分の物件広告を見て、
「家賃以外のその他の費用(浄水器代・クラブサポートなど)はなに?」
と聞いたところ、
「入居者が希望しているからつけているんです」
との不動産管理会社からの答え!?

ちなみに、仲介業者や一般の方が聞くと

この物件に入るためには、この費用は必須です!外すことは出来ない!」との事

これこそ、人の褌で・・・なんとやら・・・

こんな悪質な業者があるんだなぁ・・・って思われるオーナー様もいらっしゃいますが、けっこう、名の知れたTVCMやっているような大手の不動産会社の方が徹底して行っている所が多いですよ!!

信頼関係が大事な不動産管理業務でやってはいけない裏切り行為だと思うのは私だけでしょうか・・・・

オーナー様へ

物件が決まらない!空室が多い、長期空室が続いている、その理由は物件や間取り以外に原因があるかもしれません。

お部屋が空いたときは、必ずインターネット広告の記事を確認しましょう!

ふれんずやスーモ、アットホームなどを見てみましょう。

まさか、募集もされていないという事があるかも!?

信用している管理会社だからこそ確認は忘れずに☆

今回は、賃貸仲介での驚きの募集をしている管理会社の話⑧でした。

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by fk-log | 2017-03-12 09:51 | ☆不動産情報☆ | Trackback | Comments(0)

不動産売買業者特徴の話

不動産売却 無料査定 早期売却 最高値売却 高価買取 任意売却 競売代行
戸建て マンション アパート 土地 畑 山林 駐車場
不動産売買業者の特徴の話⑤(売却編)

不動産売買をお願いしたい、でもどこに頼んでいいか分からない!?
そんな迷うときありますよね、チラシやホームページを見ても良くわからない。
今回はそんな不動産を売却したい時の不動産会社ごとの特徴の見分け方の話をします。

売買を取り扱う不動産会社でも大きく2つに分かれます!

①不動産売買仲介を中心に業務を行っている会社
②賃貸売買管理と総合的に業務を行っている会社

大きく分けてこの2つ

①売買中心な会社の
★メリットは
・売買中心に行っているのでスピードが速い!
・早期売却できる価格で動いてくれる!
・広告活動を徹底して動いてくれる!

★デメリットは
・売主の希望価格では動いてくれない
・売れない物件は直ぐに価格を下げる!
・結論を急ぐ

②の総合不動産会社は、このデメリットに該当する可能性が低い

具体的には、
・売主様の希望価格で動いてくれる
・売買価格の見直しは売主様の要望で動く
・結論も急がない、考える時間をくれる

では、どうやって①と②の業者を見分けるのか?

見分け方は、
①ホームページ等でその会社の事業内容を見る!売買仲介中心の内容なら、
売買専門会社である傾向が強い!

②また総合会社でも、部署ごとで分かれている会社は要注意!
その時は、売買以外の話をしましょう!

例えば、売るか貸すか、迷っている、貸すとどういったトラブルがあるか聞く

その時に、「自分は詳しくない、別の担当を紹介します」などの回答であれば
その会社は売買仲介中心、又は売買部門があり、①の業者の可能性が高いです。

私の経験上、営業マンとして良い(経験値と知識がある)のは前提として

売主様側の希望価格、希望条件、希望スケジュールで動いてくれるのは、地場の管理系の不動産業者に任せるが良いと思います。

理由は、担当者が賃貸管理売買と経験を積んでいるので知識が広くて深い!売上に追い立てられていないのでじっくり販売にも契約にも取り組んでくれる!担当者がやめたりすることが少ないので、売却後も長い付き合いが出来る!

もちろん、お客様が不動産会社にどういったサービスを求めるかにもよりますが、大半のお客様は親切丁寧に対応を行い、契約引き渡し、そして引き渡し後も何かあれば相談に乗ってもらえる、そんな不動産屋をお探しのはずです。

勢いがあって、押しも強くて、流れで申込をして、契約から引き渡し後までトラブルが多かった・・・なんて事にならないためにも、不動産屋の人となりを見るのはもちろんの事、その不動産会社がどういった会社なのか、売買仲介を中心に行っている会社なのか、不動産を総合的に行っている会社なのか、中心業務を知る事も、お客様と合う不動産屋を選ぶ判断ポイントの一つだとアドバイス致します。

今回は不動産売買業者の特徴の話(売却編)でした。
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by fk-log | 2017-01-22 13:30 | ☆不動産情報☆ | Trackback | Comments(0)

管理の質

賃貸管理 戸建 駐車場 分譲マンション
オススメ管理会社 福岡の良い住まい
住吉ハウジングの管理の話③です。

近年、不動産管理会社の登録制度の話があります、国土交通省が定めているのですが、あまり広まっていないようです、管理会社の明確な評価基準等もなく、登録する事だけに意味があるような内容で、一般のお客様からも分かりずらいので普及が上手くいっていないように感じます・・・

私個人的には、もっと管理会社の評価項目を分かりやすく設定し、一般のお客様がここが良い管理会社だ、ここが悪い、足りない管理会社だと項目毎に比較できる仕組みがあればいいのにと思います。まぁ、でも誰が判断するのかが大きなポイントになりますよね。誰でもかれでも好き勝手に評価が出来るのも偏った評価になりそうですし難しい所です。

しかも実は、不動産管理の良し悪しは管理会社の比重も大きいですが、物件毎(オーナー様毎)でも変わるんですよ!!
物件によっては、クレームがあっても全然動いてくれないとか、夜間の連絡がとれないとか、管理会社及び物件(オーナー様)によって大きく対応が変わるんです!!

※設備が壊れても迅速に対応してくれない
※法定点検も含めてメンテナンスがされていない
※清掃や点検も全く行われていない
※外装や防水工事など行われていない
などなど、お客様はお部屋探しの時には、細かい維持管理項目は知る事が出来ないのが今の不動産賃貸市場の現状です。

しつこく聞いているとクレーマーと思われてしまって入居を断られたなんて声も聞いたことがあります。それぐらい今の不動産管理は不透明な物件が非常に多いです。

だから、本当はアパートマンション毎の管理評価分析表があれば非常に良いですよね~

(例)
住所:福岡市早良区原6丁目29-22
建物名:(仮)住吉ハウジングアパート
■消防点検 年一回実施(H28.12)   評価:★★★
■貯水槽清掃 年一回実施(H28.8)  評価:★★★
■日常清掃 月2回            評価:★
■排水管洗浄 5年に一回実施(H25.10) 評価:★★
■外壁塗装 10年毎に一回 (H22.7)  評価:★★★
■緊急ダイヤル完備           評価:★★★
■迅速対応レベル 普通         評価:★★

こんな感じで物件の維持管理やメンテナンス状況などが一目で分かれば、外観や間取り、家賃の安さだけで、お部屋を借りてしまって、設備が故障しても修理対応を直ぐしてくれないとか、共用部分がいつも汚れている、水の流れが良くないなど住んでみて初めて分かって後悔する事が減ると思いませんか。

よく売買のマンション選びは「管理を買え」と言われますが、今後は賃貸物件を借りる時に「お部屋選びのポイントの1つとしての「管理の質」が求められていく時代がくると思いますよ。

「この物件は間取りも良いし、家賃も手頃、維持管理もポイントが高いから決めました!」なんて声がお客様の声で取り交わされるような時代がまもなく訪れると思います。

私も不動産管理に携わる者として、早くこんな開かれた不動産賃貸管理時代が訪れるように、及ばずながら日々尽力をして行きたいと思っております。そのためには、まずは自社の管理物件の維持管理をしっかり行ってお客様にもアピールしていきます。

今回の話は、お部屋を借りる時のポイント、「管理の質」の話でした。
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by fk-log | 2017-01-06 12:43 | ☆不動産情報☆ | Trackback | Comments(0)

UR賃貸の話①

人気の団地に入るには?

人気の団地に入りたくて、毎日UR賃貸の空室情報をネットでチェックしているのに、
希望のお部屋を見つけることができない、という方。

お部屋が空いたのを知っていて、いつ募集が始まるのかとURに問い合わせても教えてもらえず、
結局いつのまにか他の誰かに取られてしまった、という方。

希望のお部屋が募集されているのを見つけて、急いでURに駆け付けるも、
その間に他の誰かに先を越されて、申込が入ってしまった、という方。

人気の団地は、時期を選ばず、入居を希望される方が多数いらっしゃいます。
その中で、例えば家賃の安いお部屋や、1階~3階(エレベーターなしの棟)のお部屋は、
特に人気が高く、空室の募集が出ても、その日のうちに申込が入ってしまうことがほとんどです。

では、どうすれば人気の団地の希望のお部屋に入ることができるのでしょうか?

まず、最初の問題は募集状況のチェックです。
UR賃貸の場合、1日に3回空室情報が更新されますが、
なかなかそんなにいつもネットに張り付いているわけにはいきません。

また、募集が開始されて間もないと、すぐにはインターネット上に掲載されない物件もあり、
これをお客様が確認するには直接URに電話して空室状況を聞くしかありません。

そして、一番の問題は、空室を見つけても、すぐにURに申込をしないと、
結局は他の方に取られてしまう、ということです。
しかし、そうタイミングよくURまで行く時間があるとは限らないのです。

そこで、住吉ハウジングにお任せください!
1日3回のURの更新に合わせて、空室情報を確実にチェック!
UR賃貸提携店だから、インターネットに掲載されていない情報も把握できます!

また、一番の問題である、申込の部分ですが、
最初に一度ご来店頂いて、専用の申込用紙にご記入頂くだけで問題は解決!
ご希望の空室があった際には、当社がお客様に代わってお申込みを行います!
わざわざお部屋が空いたタイミングでご来店頂く必要もございません。

もちろん、お部屋が気に入らなければ、キャンセルOK!
キャンセル料は発生しません!

人気の団地に入るには、是非住吉ハウジングをご利用下さい!
上記にご説明させて頂いた、空室待ち予約サービス 好評受付中!

まずはお気軽にお問合せ下さい!
092-843-6123
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by fk-log | 2016-12-24 16:12 | ☆不動産情報☆ | Trackback | Comments(0)

不動産管理業務の話①

マンションアパート管理 借家管理 駐車場管理 不動産賃貸管理とは?
今回は住吉ハウジングの管理の話①です。

建物のオーナー様が賃借人に貸している不動産(アパートマンション貸家など)の運営管理を不動産会社に任せる事を不動産の賃貸管理業務と言います。
賃貸管理業務には、空き部屋の募集から、賃貸借契約の締結、クレーム処理、建物の維持管理、家賃管理、解約時のお部屋の精算業務などオーナー様に代わって不動産管理会社が委託報酬を頂いて全て行います。

一昔前は、オーナー様がご自分で運営管理をされる自主管理(オーナー管理)が福岡も非常に多かったですが、現在は法令改正も多く、不動産賃貸契約等も非常に複雑化している点や入居者とのトラブル(家賃滞納・原状回復・設備故障対応など)対応の難しさ、そして入居募集とネット社会や借り手市場の対策など、オーナー様も専門の不動産会社と組んで取り組んで行かないといけない時代になり、不動産管理業務の市場も拡大しております。しかし、意外と知られていないのが不動産管理業務の内容で業務委託費(管理料)が大幅に変わる事を知らないオーナー様が多い事です。知らずに無駄な費用を毎月払い続けているオーナー様は意外と多いです。一度見直してみては如何でしょうか?

~近所にある不動産屋に管理は頼んでいる~一度頼んでそのまま任せたまま~管理はどこも変わらないだろう~大手に任せているから~

住吉ハウジングの賃貸管理業務は委託報酬(管理料)がどこよりも安い!
通常は管理料が回収賃料の5%~かかりますが、当社は
フルサポート管理:管理料3%~ 
セレクトサポート管理:管理料1,000円~
管理業務をお受けする事ができます!

■今の管理料が高いから抑えたいとお悩みのオーナー様
■管理業務を任せたいけど料金がいくらかかるかと不安のオーナー様
■業務内容にあった適正な料金を知りたいオーナー様
■どこに頼んでも不動産管理はあまり変わらないだろうと思っているオーナー様
■今度自宅(分譲マンションや戸建て)を貸し出そうと思っているけどどこに頼むかお悩みのオーナー様
■入居者とのトラブルや家賃滞納者でお困りのオーナー様
■空室が長くて困っているオーナー様


是非、ご相談ください!知らないと損する不動産管理業務の中身をお教えします!現在の不動産管理業務の無料診断も実施しております、毎月かかる費用だからこそちょっとでも安くする!無駄な費用は抑えて、掛けないといけない所に費用は掛けるが不動産運営や投資の成功のポイントです。
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by fk-log | 2016-12-18 15:21 | ☆不動産情報☆ | Trackback | Comments(0)

福岡の良い住まい

不動産賃貸管理最安値なら住吉ハウジングへ!
アパート&マンション&戸建て 管理料1,000円~お任せ☆
セレクトサポートORフルサポート不動産の賃貸募集から管理まで!

■借りる時はもちろん!買う時も売る時もご相談ください
仲介手数料最大50%OFF
■UR賃貸住宅なら住吉ハウジングへ
人気の団地☆空き待ち予約サービスも承っております
■お客様の希望価格で売却!
できるだけ早く売りたい!少しでも高く売りたい!
住吉ハウジングの売買にご相談ください!

福岡の良い住まい 株式会社住吉ハウジング
福岡県福岡市早良区原6-29-22
TEL092-843-6123
URL:http://fk-log.com
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by fk-log | 2016-12-12 23:17 | ☆不動産情報☆ | Trackback | Comments(0)